Výber správnej hypotéky je jedno z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote väčšiny Slovákov. V roku 2026 sa trh s hypotékami výrazne zmenil oproti predchádzajúcim rokom a je dôležité poznať aktuálne podmienky.
Úrokové sadzby na Slovensku sa v súčasnosti pohybujú v rozmedzí 3,5 % až 5,5 % v závislosti od dĺžky fixácie a konkrétnej banky. Najnižšie sadzby ponúkajú banky pri kratších fixáciách na 1-3 roky, zatiaľ čo dlhšie fixácie na 5-10 rokov sú drahšie, ale poskytujú väčšiu istotu.
Pri výbere hypotéky je kľúčové porovnať nielen úrokovú sadzbu, ale aj RPMN (ročnú percentuálnu mieru nákladov), ktorá zahŕňa všetky poplatky spojené s úverom. Rozdiel medzi úrokovou sadzbou a RPMN môže byť aj 0,5 percentuálneho bodu.
Ďalším dôležitým faktorom je výška vlastných prostriedkov. Väčšina bánk požaduje minimálne 20 % z hodnoty nehnuteľnosti ako vlastné zdroje. Niektoré banky však ponúkajú hypotéky aj s nižším podielom vlastných zdrojov, avšak za vyššiu úrokovú sadzbu.
Nezabudnite ani na možnosť refinancovania. Po skončení fixačného obdobia máte právo prejsť do inej banky, ktorá vám ponúkne lepšie podmienky. Tento proces je relatívne jednoduchý a môže vám ušetriť tisíce eur počas celej doby splácania.