Hypotéky sú teraz dostupnejšie, pretože banky uvoľnili niektoré podmienky. Čo to znamená a pre koho bude bývanie jednoduchšie získať? Počiatočné problémy s portálom katastra na začiatku roka nebránia postupnému oživeniu hypotekárneho trhu. Finanční sprostredkovatelia aj Národná banka Slovenska zaznamenávajú pozitívne signály. Dôvodom je nielen znižovanie úrokových sadzieb takmer vo všetkých slovenských bankách, ale aj uvoľňovanie pravidiel pre podnikateľov a ľudí nad 40 rokov. Odborníci očakávajú, že v roku 2025 budeme počuť ešte viac dobrých správ ohľadom hypoték.
Podľa údajov NBS bol október 2024 najsilnejším mesiacom v počte nových hypoték od začiatku roka 2023. Banky pokračovali v znižovaní úrokov, čo sa ešte viac zrýchlilo po decembrovom rozhodnutí Európskej centrálnej banky. Očakáva sa, že úroky môžu klesnúť až k hranici približne 3 %. Aktuálne sa hypotéky pohybujú okolo 3,5 %. V januári 2025 sa čaká ďalšie rozhodnutie ECB o možnom znížení základných úrokových sadzieb.
Okrem nižších úrokov banky predĺžili splatnosť úverov a zvýšili percento akceptácie príjmu z obratov podnikateľov. Od roku 2024 môžu žiadatelia nad 40 rokov splácať hypotéku nielen do 65 rokov, ale často až do 70 rokov, niektoré banky umožňujú spoludlžníkovi splácanie do 75 rokov. Táto zmena odráža fakt, že hypotéky už neberú len mladí ľudia, ale aj tí, ktorí menia bývanie alebo kupujú druhú nehnuteľnosť.
Ľudia v strednom veku často hľadajú väčšie alebo kvalitnejšie bývanie a vďaka vyšším príjmom môžu získať väčší úver. Dlhšia doba splácania prináša výhody ako nižšie mesačné splátky.
Pre podnikateľov sa zvýšili limity na akceptáciu príjmu z obratov. Firmy s ručením obmedzeným môžu teraz rátať s akceptáciou až 30 % obratu, zatiaľ čo predtým to bolo zhruba 20 %. Živnostníci môžu v niektorých bankách využiť aj vyšší limit, napríklad až 70 % obratu.
V roku 2025 sa očakáva, že viac klientov bude spĺňať podmienky na štátnu hypotekárnu pomoc. Mnohým končia výhodné päťročné fixácie úrokov, čo zvýši ich mesačné splátky. Zmeny v legislatíve umožňujú aj majiteľom refinančných hypoték požiadať o preplatenie. Navyše sa zvýšia limity príjmu pre získanie pomoci, a to o 200 eur na 2 288 eur pre jednotlivca a dvojnásobok pre dvoch spoludlžníkov.
Napriek pozitívnemu vývoju môže hypotekárny trh ovplyvniť konsolidačný balíček a schopnosť domácností zvládať zvýšené finančné náklady spojené s každodenným životom.