Hlavné zahraničné destinácie pre developerské projekty, dovolenkové bývanie a investičné porovnanie.
Zahraničné projekty môžu rozšíriť realitné portfólio mimo slovenského trhu. Pri výbere porovnávajte destináciu, developerovu históriu, právny režim, správu nehnuteľnosti, realistickú obsadenosť a to, či cenový vývoj stojí na dlhodobom dopyte alebo krátkej vlne záujmu.
Každý trh má iný cyklus, sezónnosť, likviditu a profil kupujúcich.
Pri novostavbe rozhoduje developer, fáza výstavby, zmluva a správa po odovzdaní.
Výnos z prenájmu treba rátať po poplatkoch, daniach, správe a neobsadenosti.
Destinácie
Vyberte destináciu a pozrite si verejne dohľadateľný cenový benchmark, zdroj, obdobie a poznámku k porovnateľnosti.
Spojené arabské emiráty
globálny dopyt a jednoduchšie zdanenie
Trh orientovaný na medzinárodných kupujúcich, novostavby, značkové rezidencie a krátkodobý prenájom. Pri výbere treba sledovať dokončenosť projektu, servisné poplatky a pravidlá prenájmu.
Typ ponuky
rezidenčné veže a rezortné apartmány
Trhový benchmark
Ukazujeme najbližší verejne overiteľný údaj pre daný trh. Niektoré zdroje sú transakčné priemery, iné priemery na jednotku alebo ponukové dáta.
Priemerná predajná cena
1 976 AED/sq ft (21 270 AED/m²)
Metodika vychádza z transakcií Dubai Land Department a prepočtu AED/m² na AED/sq ft. Konkrétna veža, fáza projektu a off-plan status môžu cenu výrazne posunúť.
Rozhodovacie informácie
Rovnakých päť oblastí pri každej destinácii umožňuje porovnať cenu, dopyt, náklady, právny proces a hlavné riziká bez investičného rebríčka.
1. Cena a rast trhu
1 976 AED/sq ft
Priemer rezidenčných predajov v januári 2026 bol medziročne vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nehnuteľnosti majú odlišné ceny.
2. Dopyt a prenajímateľnosť
19,59 mil. návštevníkov
Dubaj evidoval v roku 2025 o 5 % viac medzinárodných prenocujúcich návštevníkov než v roku 2024.
Zdroj
Dubai Department of Economy and TourismTuristická návštevnosť nie je totožná s obsadenosťou konkrétneho apartmánu.
3. Náklady, dane a cash-flow
registrácia predaja 4 %
DLD uvádza registračný poplatok 4 % z kúpnej ceny; rozdelenie medzi strany môže upraviť zmluva. Pripočítajte servisné a administratívne poplatky.
Zdroj
Dubai Land Department - investor guideCelkové náklady závisia od typu transakcie, financovania a konkrétneho projektu.
4. Právna istota a proces
freehold iba v určených zónach
Zahraničný kupujúci má preveriť registráciu projektu a developera, escrow účet, vlastníctvo pozemku a zápis transakcie v DLD.
Zdroj
Dubai Land Department - práva investorovMožnosť vlastníctva a proces sa líšia podľa zóny, projektu a právnej formy kupujúceho.
5. Konkurenčná výhoda a riziká
Silná stránka
globálny dopyt a likvidita top lokalít
Hlavné riziko
Nová ponuka, off-plan riziko, servisné poplatky a výrazné cenové rozdiely medzi lokalitami.
Porovnanie destinácií
Tabuľka porovnáva fakty a riziká. Nejde o poradie ani odporúčanie konkrétnej investície.
| Destinácia | 1. Cena a rast trhu | 2. Dopyt a prenajímateľnosť | 3. Náklady, dane a cash-flow | 4. Právna istota a proces | 5. Konkurenčná výhoda a riziká |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubajglobálny dopyt a jednoduchšie zdanenie | 1 976 AED/sq ft Priemer rezidenčných predajov v januári 2026 bol medziročne vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nehnuteľnosti majú odlišné ceny. | 19,59 mil. návštevníkov Dubaj evidoval v roku 2025 o 5 % viac medzinárodných prenocujúcich návštevníkov než v roku 2024. | registrácia predaja 4 % DLD uvádza registračný poplatok 4 % z kúpnej ceny; rozdelenie medzi strany môže upraviť zmluva. Pripočítajte servisné a administratívne poplatky. | freehold iba v určených zónach Zahraničný kupujúci má preveriť registráciu projektu a developera, escrow účet, vlastníctvo pozemku a zápis transakcie v DLD. | globálny dopyt a likvidita top lokalít Nová ponuka, off-plan riziko, servisné poplatky a výrazné cenové rozdiely medzi lokalitami. |
| CyprusEÚ, euro a anglické prostredie | apartmány +4,09 % medziročne RICS/KPMG index za 1. štvrťrok 2026 uvádza rast cien apartmánov; výnos dovolenkových apartmánov bol 5,67 %. | 4,534 mil. turistických príchodov Počet turistických príchodov v roku 2025 vzrástol o 12,2 % oproti roku 2024. | VAT 19 %; CGT 20 % Pri prevode bez VAT sa uplatňuje pásmový transfer fee so všeobecnou 50 % zľavou; pri transakcii s VAT sa transfer fee neúčtuje. | pri kupujúcom mimo EÚ sa vyžaduje povolenie Treba preveriť title deed, povolenia projektu a zápis kúpnej zmluvy. Severný Cyprus má odlišné vlastnícke riziká a nie je súčasťou tohto profilu. | euro, EÚ a dlhá turistická sezóna Menší trh, riziko title deedov alebo developera, vodný stres a slabšia likvidita mimo hlavných miest. |
| Španielskoveľký turistický trh a vysoká likvidita | 2 230 €/m² Národný odhad hodnoty voľného bývania za 4. štvrťrok 2025 bol medziročne vyšší o 13,1 %. | 96,8 mil. zahraničných turistov Španielsko dosiahlo v roku 2025 nový rekord, o 3,2 % viac zahraničných turistov než v roku 2024. | IRNR 19 % alebo 24 % Všeobecná sadzba dane z príjmu nerezidenta je 19 % pre rezidentov EÚ, Islandu a Nórska a 24 % pre ostatných; vstupné dane sa líšia podľa typu a regiónu. | notárska listina a kontrola registra Pred kúpou treba preveriť vlastníka, ťarchy, právny stav developera a pozemku. Licencie turistického prenájmu sa riadia regiónom a obcou. | infraštruktúra, euro a likvidné pobrežie Regulácia krátkodobého prenájmu, vysoké vstupné náklady a veľké rozdiely medzi mikrolokalitami. |
| Chorvátskonajbližšie more autom | 2 809 €/m² Celoročný priemer nových bytov za rok 2025 bol o 12,2 % vyšší než v roku 2024. | 21,8 mil. príchodov Chorvátsko v roku 2025 evidovalo 110,1 milióna prenocovaní; dopyt na pobreží zostáva výrazne sezónny. | transfer tax 3 % pri predaji bez VAT Daň sa počíta z trhovej hodnoty, ak sa na nadobudnutie neuplatňuje VAT. Miestna daň z nehnuteľnosti závisí od obce. | kupujúci z EÚ nadobúda za domácich podmienok Treba preveriť list vlastníctva, stavebné a užívacie povolenie, chránené zóny a právny režim pozemku. | blízkosť Slovenska, euro a známy Jadran Silná letná sezónnosť, tlak na krátkodobý prenájom a vysoké ceny v najžiadanejších mikrolokalitách. |
| Albánskonižší vstup a rastový Balkán | 1 863 €/m² v Tirane Monitor/Keydata uvádza za 2. štvrťrok 2025 medziročný rast 7 %. Pobrežné rezorty majú inú cenovú úroveň a slabšiu transparentnosť. | 12,47 mil. zahraničných príchodov Príchody zahraničných občanov v roku 2025 vzrástli o 6,6 % oproti roku 2024. | nájomné príjmy typicky 15 % Albánska daňová správa uvádza 15 % zrážkovú daň pri nájomných platbách. Daň pri prevode a lokálne povinnosti treba posúdiť osobitne. | byt alebo dom je pre cudzinca dostupný Pri každom projekte treba preveriť vlastnícky titul, kataster, stavebné povolenia a miestneho partnera; poľnohospodárska pôda má osobitné obmedzenia. | nižší vstup a rýchly rast návštevnosti Nižšia transparentnosť cien, katastrálne riziko, nerovnomerná infraštruktúra a menová expozícia voči ALL. |
| Gruzínskonižšie dane a rýchla registrácia | $1 343/m² v Tbilisi Ponuková cena v 1. štvrťroku 2026 bola medziročne vyššia o 6 %. Batumi má odlišnú sezónnosť a projektovú skladbu. | 7,8 mil. príchodov nerezidentov Gruzínsko v roku 2025 evidovalo približne 5,5 milióna turistických návštev. | rezidenčný nájom typicky 5 % Gruzínsky daňový kód uvádza 5 % sadzbu na príjem fyzickej osoby z poskytnutia rezidenčného bytu alebo domu. | rýchla registrácia vlastníckeho práva Byty a nepoľnohospodárske nehnuteľnosti sa registrujú cez NAPR; poľnohospodárska pôda podlieha osobitným obmedzeniam. | nižšie dane a dostupnejší vstup Menová expozícia voči GEL, geopolitické riziko a možný prebytok ponuky v sezónnom Batumi. |
1 976 AED/sq ft
Priemer rezidenčných predajov v januári 2026 bol medziročne vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nehnuteľnosti majú odlišné ceny.
19,59 mil. návštevníkov
Dubaj evidoval v roku 2025 o 5 % viac medzinárodných prenocujúcich návštevníkov než v roku 2024.
registrácia predaja 4 %
DLD uvádza registračný poplatok 4 % z kúpnej ceny; rozdelenie medzi strany môže upraviť zmluva. Pripočítajte servisné a administratívne poplatky.
freehold iba v určených zónach
Zahraničný kupujúci má preveriť registráciu projektu a developera, escrow účet, vlastníctvo pozemku a zápis transakcie v DLD.
globálny dopyt a likvidita top lokalít
Nová ponuka, off-plan riziko, servisné poplatky a výrazné cenové rozdiely medzi lokalitami.
apartmány +4,09 % medziročne
RICS/KPMG index za 1. štvrťrok 2026 uvádza rast cien apartmánov; výnos dovolenkových apartmánov bol 5,67 %.
4,534 mil. turistických príchodov
Počet turistických príchodov v roku 2025 vzrástol o 12,2 % oproti roku 2024.
VAT 19 %; CGT 20 %
Pri prevode bez VAT sa uplatňuje pásmový transfer fee so všeobecnou 50 % zľavou; pri transakcii s VAT sa transfer fee neúčtuje.
pri kupujúcom mimo EÚ sa vyžaduje povolenie
Treba preveriť title deed, povolenia projektu a zápis kúpnej zmluvy. Severný Cyprus má odlišné vlastnícke riziká a nie je súčasťou tohto profilu.
euro, EÚ a dlhá turistická sezóna
Menší trh, riziko title deedov alebo developera, vodný stres a slabšia likvidita mimo hlavných miest.
2 230 €/m²
Národný odhad hodnoty voľného bývania za 4. štvrťrok 2025 bol medziročne vyšší o 13,1 %.
96,8 mil. zahraničných turistov
Španielsko dosiahlo v roku 2025 nový rekord, o 3,2 % viac zahraničných turistov než v roku 2024.
IRNR 19 % alebo 24 %
Všeobecná sadzba dane z príjmu nerezidenta je 19 % pre rezidentov EÚ, Islandu a Nórska a 24 % pre ostatných; vstupné dane sa líšia podľa typu a regiónu.
notárska listina a kontrola registra
Pred kúpou treba preveriť vlastníka, ťarchy, právny stav developera a pozemku. Licencie turistického prenájmu sa riadia regiónom a obcou.
infraštruktúra, euro a likvidné pobrežie
Regulácia krátkodobého prenájmu, vysoké vstupné náklady a veľké rozdiely medzi mikrolokalitami.
2 809 €/m²
Celoročný priemer nových bytov za rok 2025 bol o 12,2 % vyšší než v roku 2024.
21,8 mil. príchodov
Chorvátsko v roku 2025 evidovalo 110,1 milióna prenocovaní; dopyt na pobreží zostáva výrazne sezónny.
transfer tax 3 % pri predaji bez VAT
Daň sa počíta z trhovej hodnoty, ak sa na nadobudnutie neuplatňuje VAT. Miestna daň z nehnuteľnosti závisí od obce.
kupujúci z EÚ nadobúda za domácich podmienok
Treba preveriť list vlastníctva, stavebné a užívacie povolenie, chránené zóny a právny režim pozemku.
blízkosť Slovenska, euro a známy Jadran
Silná letná sezónnosť, tlak na krátkodobý prenájom a vysoké ceny v najžiadanejších mikrolokalitách.
1 863 €/m² v Tirane
Monitor/Keydata uvádza za 2. štvrťrok 2025 medziročný rast 7 %. Pobrežné rezorty majú inú cenovú úroveň a slabšiu transparentnosť.
12,47 mil. zahraničných príchodov
Príchody zahraničných občanov v roku 2025 vzrástli o 6,6 % oproti roku 2024.
nájomné príjmy typicky 15 %
Albánska daňová správa uvádza 15 % zrážkovú daň pri nájomných platbách. Daň pri prevode a lokálne povinnosti treba posúdiť osobitne.
byt alebo dom je pre cudzinca dostupný
Pri každom projekte treba preveriť vlastnícky titul, kataster, stavebné povolenia a miestneho partnera; poľnohospodárska pôda má osobitné obmedzenia.
nižší vstup a rýchly rast návštevnosti
Nižšia transparentnosť cien, katastrálne riziko, nerovnomerná infraštruktúra a menová expozícia voči ALL.
$1 343/m² v Tbilisi
Ponuková cena v 1. štvrťroku 2026 bola medziročne vyššia o 6 %. Batumi má odlišnú sezónnosť a projektovú skladbu.
7,8 mil. príchodov nerezidentov
Gruzínsko v roku 2025 evidovalo približne 5,5 milióna turistických návštev.
rezidenčný nájom typicky 5 %
Gruzínsky daňový kód uvádza 5 % sadzbu na príjem fyzickej osoby z poskytnutia rezidenčného bytu alebo domu.
rýchla registrácia vlastníckeho práva
Byty a nepoľnohospodárske nehnuteľnosti sa registrujú cez NAPR; poľnohospodárska pôda podlieha osobitným obmedzeniam.
nižšie dane a dostupnejší vstup
Menová expozícia voči GEL, geopolitické riziko a možný prebytok ponuky v sezónnom Batumi.
Overte vlastníctvo, obmedzenia pre cudzincov, spôsob rezervácie a podmienky odstúpenia.
Zistite, či je vhodnejšie financovanie cez domácu banku, lokálnu banku alebo vlastné zdroje.
Bez spoľahlivej správy môže byť výnos z krátkodobého prenájmu iba teoretický.
Počítajte s lokálnymi daňami, poplatkami spoločenstvu, poistením, správou a prevodom peňazí.