Výběr správné hypotéky je jedno z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě většiny Slováků. V roce 2026 se trh s hypotékami výrazně změnil oproti předchozím rokům a je důležité znát aktuální podmínky.
Úrokové sazby na Slovensku se v současnosti pohybují v rozmezí 3,5 % až 5,5 % v závislosti na délce fixace a konkrétní bance. Nejnižší sazby nabízejí banky při kratších fixacích na 1-3 roky, zatímco delší fixace na 5-10 let jsou dražší, ale poskytují větší jistotu.
Při výběru hypotéky je klíčové srovnat nejen úrokovou sazbu, ale i RPSN (roční procentní sazbu nákladů), která zahrnuje všechny poplatky spojené s úvěrem. Rozdíl mezi úrokovou sazbou a RPSN může být i 0,5 procentního bodu.
Dalším důležitým faktorem je výše vlastních prostředků. Většina bank požaduje minimálně 20 % z hodnoty nemovitosti jako vlastní zdroje. Některé banky však nabízejí hypotéky i s nižším podílem vlastních zdrojů, avšak za vyšší úrokovou sazbu.
Nezapomeňte ani na možnost refinancování. Po skončení fixačního období máte právo přejít do jiné banky, která vám nabídne lepší podmínky. Tento proces je relativně jednoduchý a může vám ušetřit tisíce eur během celé doby splácení.