Hlavní zahraniční destinace pro developerské projekty, dovolenkové bydlení a investiční porovnání.
Zahraniční projekty mohou rozšířit realitní portfolio mimo slovenský trh. Při výběru porovnávejte destinaci, historii developera, právní režim, správu nemovitosti, realistickou obsazenost a to, zda cenový vývoj stojí na dlouhodobé poptávce nebo krátké vlně zájmu.
Každý trh má jiný cyklus, sezónnost, likviditu a profil kupujících.
U novostavby rozhoduje developer, fáze výstavby, smlouva a správa po předání.
Výnos z pronájmu je potřeba počítat po poplatcích, daních, správě a neobsazenosti.
Destinace
Vyberte destinaci a podívejte se na veřejně dohledatelný cenový benchmark, zdroj, období a poznámku k porovnatelnosti.
Spojené arabské emiráty
globální poptávka a jednodušší zdanění
Trh orientovaný na mezinárodní kupující, novostavby, značkové rezidence a krátkodobý pronájem. Při výběru je potřeba sledovat dokončenost projektu, servisní poplatky a pravidla pronájmu.
Typ nabídky
rezidenční věže a resortní apartmány
Tržní benchmark
Ukazujeme nejbližší veřejně ověřitelný údaj pro daný trh. Některé zdroje jsou transakční průměry, jiné průměry na jednotku nebo nabídková data.
Průměrná prodejní cena
1 976 AED/sq ft (21 270 AED/m²)
Metodika vychází z transakcí Dubai Land Department a přepočtu AED/m² na AED/sq ft. Konkrétní věž, fáze projektu a off-plan status mohou cenu výrazně posunout.
Rozhodovací informace
Stejných pět oblastí u každé destinace umožňuje porovnat cenu, poptávku, náklady, právní proces a hlavní rizika bez investičního žebříčku.
1. Cena a růst trhu
1 976 AED/sq ft
Průměr rezidenčních prodejů v lednu 2026 byl meziročně vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nemovitosti mají odlišné ceny.
2. Poptávka a pronajímatelnost
19,59 mil. přenocujících návštěvníků
Dubaj evidovala v roce 2025 o 5 % více mezinárodních přenocujících návštěvníků než v roce 2024.
Zdroj
Dubai Department of Economy and TourismNávštěvnost není totožná s obsazeností konkrétního apartmánu.
3. Náklady, daně a cash-flow
registrace prodeje 4 %
DLD uvádí registrační poplatek 4 % z kupní ceny; rozdělení mezi strany může upravit smlouva. Připočtěte servisní a administrativní poplatky.
Zdroj
Dubai Land Department - investor guideCelkové náklady závisí na typu transakce, financování a konkrétním projektu.
4. Právní jistota a proces
freehold pouze v určených zónách
Zahraniční kupující má prověřit registraci projektu a developera, escrow účet, vlastnictví pozemku a zápis transakce v DLD.
Zdroj
Dubai Land Department - práva investorůMožnost vlastnictví a proces se liší podle zóny, projektu a právní formy kupujícího.
5. Konkurenční výhoda a rizika
Silná stránka
globální poptávka a likvidita top lokalit
Hlavní riziko
Nová nabídka, off-plan riziko, servisní poplatky a výrazné cenové rozdíly mezi lokalitami.
Porovnání destinací
Tabulka porovnává fakta a rizika. Nejde o pořadí ani doporučení konkrétní investice.
| Destinace | 1. Cena a růst trhu | 2. Poptávka a pronajímatelnost | 3. Náklady, daně a cash-flow | 4. Právní jistota a proces | 5. Konkurenční výhoda a rizika |
|---|---|---|---|---|---|
| Dubajglobální poptávka a jednodušší zdanění | 1 976 AED/sq ft Průměr rezidenčních prodejů v lednu 2026 byl meziročně vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nemovitosti mají odlišné ceny. | 19,59 mil. přenocujících návštěvníků Dubaj evidovala v roce 2025 o 5 % více mezinárodních přenocujících návštěvníků než v roce 2024. | registrace prodeje 4 % DLD uvádí registrační poplatek 4 % z kupní ceny; rozdělení mezi strany může upravit smlouva. Připočtěte servisní a administrativní poplatky. | freehold pouze v určených zónách Zahraniční kupující má prověřit registraci projektu a developera, escrow účet, vlastnictví pozemku a zápis transakce v DLD. | globální poptávka a likvidita top lokalit Nová nabídka, off-plan riziko, servisní poplatky a výrazné cenové rozdíly mezi lokalitami. |
| CyprusEU, euro a anglické prostředí | apartmány +4,09 % meziročně RICS/KPMG index za 1. čtvrtletí 2026 uvádí růst cen apartmánů; výnos dovolenkových apartmánů byl 5,67 %. | 4,534 mil. turistických příjezdů Počet turistických příjezdů v roce 2025 vzrostl o 12,2 % oproti roku 2024. | VAT 19 %; CGT 20 % Při převodu bez VAT se uplatňuje pásmový transfer fee s obecnou 50% slevou; při transakci s VAT se transfer fee neúčtuje. | u kupujícího mimo EU se vyžaduje povolení Je nutné prověřit title deed, povolení projektu a zápis kupní smlouvy. Severní Kypr má odlišná vlastnická rizika a není součástí tohoto profilu. | euro, EU a dlouhá turistická sezóna Menší trh, riziko title deedů nebo developera, vodní stres a slabší likvidita mimo hlavní města. |
| Španělskovelký turistický trh a vysoká likvidita | 2 230 €/m² Národní odhad hodnoty volného bydlení za 4. čtvrtletí 2025 byl meziročně vyšší o 13,1 %. | 96,8 mil. zahraničních turistů Španělsko dosáhlo v roce 2025 nového rekordu, o 3,2 % více zahraničních turistů než v roce 2024. | IRNR 19 % nebo 24 % Obecná sazba daně z příjmu nerezidenta je 19 % pro rezidenty EU, Islandu a Norska a 24 % pro ostatní; vstupní daně se liší podle typu a regionu. | notářská listina a kontrola registru Před koupí je nutné prověřit vlastníka, zástavy, právní stav developera a pozemku. Licence turistického pronájmu se řídí regionem a obcí. | infrastruktura, euro a likvidní pobřeží Regulace krátkodobého pronájmu, vysoké vstupní náklady a velké rozdíly mezi mikrolokalitami. |
| Chorvatskonejbližší moře autem | 2 809 €/m² Celoroční průměr nových bytů za rok 2025 byl o 12,2 % vyšší než v roce 2024. | 21,8 mil. příjezdů Chorvatsko v roce 2025 evidovalo 110,1 milionu přenocování; poptávka na pobřeží zůstává výrazně sezónní. | transfer tax 3 % při prodeji bez VAT Daň se počítá z tržní hodnoty, pokud se na nabytí neuplatňuje VAT. Místní daň z nemovitosti závisí na obci. | kupující z EU nabývá za domácích podmínek Je nutné prověřit list vlastnictví, stavební a užívací povolení, chráněné zóny a právní režim pozemku. | blízkost Slovenska, euro a známý Jadran Silná letní sezónnost, tlak na krátkodobý pronájem a vysoké ceny v nejžádanějších mikrolokalitách. |
| Albánienižší vstup a růstový Balkán | 1 863 €/m² v Tiraně Monitor/Keydata uvádí za 2. čtvrtletí 2025 meziroční růst 7 %. Pobřežní resorty mají jinou cenovou úroveň a slabší transparentnost. | 12,47 mil. příjezdů zahraničních občanů Příjezdy zahraničních občanů v roce 2025 vzrostly o 6,6 % oproti roku 2024. | příjmy z nájmu typicky 15 % Albánská daňová správa uvádí 15% srážkovou daň u plateb nájemného. Daň při převodu a místní povinnosti je nutné posoudit zvlášť. | byt nebo dům je pro cizince dostupný U každého projektu je nutné prověřit vlastnický titul, katastr, stavební povolení a místního partnera; zemědělská půda má zvláštní omezení. | nižší vstup a rychlý růst návštěvnosti Nižší transparentnost cen, katastrální riziko, nerovnoměrná infrastruktura a měnová expozice vůči ALL. |
| Gruzienižší daně a rychlá registrace | $1 343/m² v Tbilisi Nabídková cena v 1. čtvrtletí 2026 byla meziročně vyšší o 6 %. Batumi má odlišnou sezónnost a projektovou skladbu. | 7,8 mil. příjezdů nerezidentů Gruzie v roce 2025 evidovala přibližně 5,5 milionu turistických návštěv. | rezidenční nájem typicky 5 % Gruzínský daňový kodex uvádí 5% sazbu na příjem fyzické osoby z poskytnutí rezidenčního bytu nebo domu. | rychlá registrace vlastnického práva Byty a nezemědělské nemovitosti se registrují přes NAPR; zemědělská půda podléhá zvláštním omezením. | nižší daně a dostupnější vstup Měnová expozice vůči GEL, geopolitické riziko a možný přebytek nabídky v sezónním Batumi. |
1 976 AED/sq ft
Průměr rezidenčních prodejů v lednu 2026 byl meziročně vyšší o 18 %. Off-plan a dokončené nemovitosti mají odlišné ceny.
19,59 mil. přenocujících návštěvníků
Dubaj evidovala v roce 2025 o 5 % více mezinárodních přenocujících návštěvníků než v roce 2024.
registrace prodeje 4 %
DLD uvádí registrační poplatek 4 % z kupní ceny; rozdělení mezi strany může upravit smlouva. Připočtěte servisní a administrativní poplatky.
freehold pouze v určených zónách
Zahraniční kupující má prověřit registraci projektu a developera, escrow účet, vlastnictví pozemku a zápis transakce v DLD.
globální poptávka a likvidita top lokalit
Nová nabídka, off-plan riziko, servisní poplatky a výrazné cenové rozdíly mezi lokalitami.
apartmány +4,09 % meziročně
RICS/KPMG index za 1. čtvrtletí 2026 uvádí růst cen apartmánů; výnos dovolenkových apartmánů byl 5,67 %.
4,534 mil. turistických příjezdů
Počet turistických příjezdů v roce 2025 vzrostl o 12,2 % oproti roku 2024.
VAT 19 %; CGT 20 %
Při převodu bez VAT se uplatňuje pásmový transfer fee s obecnou 50% slevou; při transakci s VAT se transfer fee neúčtuje.
u kupujícího mimo EU se vyžaduje povolení
Je nutné prověřit title deed, povolení projektu a zápis kupní smlouvy. Severní Kypr má odlišná vlastnická rizika a není součástí tohoto profilu.
euro, EU a dlouhá turistická sezóna
Menší trh, riziko title deedů nebo developera, vodní stres a slabší likvidita mimo hlavní města.
2 230 €/m²
Národní odhad hodnoty volného bydlení za 4. čtvrtletí 2025 byl meziročně vyšší o 13,1 %.
96,8 mil. zahraničních turistů
Španělsko dosáhlo v roce 2025 nového rekordu, o 3,2 % více zahraničních turistů než v roce 2024.
IRNR 19 % nebo 24 %
Obecná sazba daně z příjmu nerezidenta je 19 % pro rezidenty EU, Islandu a Norska a 24 % pro ostatní; vstupní daně se liší podle typu a regionu.
notářská listina a kontrola registru
Před koupí je nutné prověřit vlastníka, zástavy, právní stav developera a pozemku. Licence turistického pronájmu se řídí regionem a obcí.
infrastruktura, euro a likvidní pobřeží
Regulace krátkodobého pronájmu, vysoké vstupní náklady a velké rozdíly mezi mikrolokalitami.
2 809 €/m²
Celoroční průměr nových bytů za rok 2025 byl o 12,2 % vyšší než v roce 2024.
21,8 mil. příjezdů
Chorvatsko v roce 2025 evidovalo 110,1 milionu přenocování; poptávka na pobřeží zůstává výrazně sezónní.
transfer tax 3 % při prodeji bez VAT
Daň se počítá z tržní hodnoty, pokud se na nabytí neuplatňuje VAT. Místní daň z nemovitosti závisí na obci.
kupující z EU nabývá za domácích podmínek
Je nutné prověřit list vlastnictví, stavební a užívací povolení, chráněné zóny a právní režim pozemku.
blízkost Slovenska, euro a známý Jadran
Silná letní sezónnost, tlak na krátkodobý pronájem a vysoké ceny v nejžádanějších mikrolokalitách.
1 863 €/m² v Tiraně
Monitor/Keydata uvádí za 2. čtvrtletí 2025 meziroční růst 7 %. Pobřežní resorty mají jinou cenovou úroveň a slabší transparentnost.
12,47 mil. příjezdů zahraničních občanů
Příjezdy zahraničních občanů v roce 2025 vzrostly o 6,6 % oproti roku 2024.
příjmy z nájmu typicky 15 %
Albánská daňová správa uvádí 15% srážkovou daň u plateb nájemného. Daň při převodu a místní povinnosti je nutné posoudit zvlášť.
byt nebo dům je pro cizince dostupný
U každého projektu je nutné prověřit vlastnický titul, katastr, stavební povolení a místního partnera; zemědělská půda má zvláštní omezení.
nižší vstup a rychlý růst návštěvnosti
Nižší transparentnost cen, katastrální riziko, nerovnoměrná infrastruktura a měnová expozice vůči ALL.
$1 343/m² v Tbilisi
Nabídková cena v 1. čtvrtletí 2026 byla meziročně vyšší o 6 %. Batumi má odlišnou sezónnost a projektovou skladbu.
7,8 mil. příjezdů nerezidentů
Gruzie v roce 2025 evidovala přibližně 5,5 milionu turistických návštěv.
rezidenční nájem typicky 5 %
Gruzínský daňový kodex uvádí 5% sazbu na příjem fyzické osoby z poskytnutí rezidenčního bytu nebo domu.
rychlá registrace vlastnického práva
Byty a nezemědělské nemovitosti se registrují přes NAPR; zemědělská půda podléhá zvláštním omezením.
nižší daně a dostupnější vstup
Měnová expozice vůči GEL, geopolitické riziko a možný přebytek nabídky v sezónním Batumi.
Ověřte vlastnictví, omezení pro cizince, způsob rezervace a podmínky odstoupení.
Zjistěte, zda je vhodnější financování přes domácí banku, lokální banku nebo vlastní zdroje.
Bez spolehlivé správy může být výnos z krátkodobého pronájmu pouze teoretický.
Počítejte s lokálními daněmi, poplatky společenství, pojištěním, správou a převodem peněz.