Nové pravidlá hypotéky pre mladých v roku 2026
V roku 2026 platí na Slovensku nové vládne nariadenie upravujúce podmienky hypotéky pre mladých. Tento program je určený pre mladých ľudí, ktorí chcú získať finančnú podporu pri kúpe alebo výstavbe nehnuteľnosti. V nasledujúcich riadkoch sa pozrieme na základné kritériá, ktoré musíte splniť, aby ste mohli využiť daňový bonus a ďalšie výhody.
Kto má nárok na hypotéku pre mladých v roku 2026?
Nárok na daňový bonus pri hypotéke pre mladých nevzniká automaticky. Musíte splniť štyri základné podmienky súčasne: vek, príjem, účel úveru a typ nehnuteľnosti.
1. Veková podmienka
Žiadateľ musí mať ku dňu podania žiadosti o úver najmenej 18 a najviac 35 rokov. Ak má žiadateľ 36 rokov alebo viac, nárok na daňový bonus nevzniká. Pri žiadostiach s viacerými dlžníkmi, napríklad u manželov alebo partnerov, musia túto vekovú podmienku splniť všetci dlžníci.
2. Príjmový limit
Pre zmluvy uzavreté od 1. januára 2024 platí príjmový limit vo výške 1,6-násobku priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve SR za predchádzajúci kalendárny rok. Pri dvoch dlžníkoch sa limit násobí počtom dlžníkov.
Napríklad, ak priemerná mesačná mzda v roku 2025 dosiahla 1 620 €, potom pre rok 2026 platí:
- 2 592 € mesačne pre jedného žiadateľa
- 5 184 € mesačne pri dvoch dlžníkoch
Pri posudzovaní sa berie do úvahy priemerný mesačný príjem za celý kalendárny rok predchádzajúci uzatvoreniu úverovej zmluvy.
3. Oplatí sa to? Daňový bonus na hypotéku
Pri zmluvách uzavretých od 1. januára 2024 si môžete uplatniť daňový bonus vo výške 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne do sumy 1 200 € ročne, a to počas piatich rokov. To znamená, že teoreticky môžete získať až 6 000 € počas celého obdobia.
Pre staršie zmluvy platili iné pravidlá s nižším maximálnym bonusom a obmedzením na výšku úveru.
Príklad: Mladý pár, ktorý uzavrie hypotéku v roku 2026 na výstavbu rodinného domu, obaja spĺňajú vekovú podmienku a ich spoločný príjem neprekročí limit 5 184 € mesačne. Ak zaplatia na úrokoch 2 400 € za rok, môžu si uplatniť daňový bonus 1 200 €, čo je maximálna ročná suma.
Ak úver začne byť úročený počas roka, bonus sa primerane kráti podľa počtu mesiacov.
4. Ako si daňový bonus uplatniť?
Daňový bonus sa neuplatňuje pri podpise hypotéky, ale až po skončení zdaňovacieho obdobia. Môžete si ho uplatniť dvoma spôsobmi:
- cez zamestnávateľa v ročnom zúčtovaní dane
- samostatne v daňovom priznaní
Na uplatnenie bonusu potrebujete potvrdenie od banky o zaplatených úrokoch, ktoré treba predložiť zamestnávateľovi do 15. februára nasledujúceho roka alebo priložiť k daňovému priznaniu. Banka má na vydanie potvrdenia 30 kalendárnych dní.
Odporúčame vybaviť potvrdenie včas, aby ste sa vyhli stresu a komplikáciám.
5. Na čo si dať pozor pri hypotéke pre mladých
- Veková podmienka sa posudzuje ku dňu podania žiadosti o úver.
- Vekovú podmienku musia splniť všetci dlžníci.
- Príjmový limit sa posudzuje podľa predchádzajúceho kalendárneho roka.
- Daňový bonus sa neuplatňuje automaticky, potrebujete potvrdenie z banky.
- Nehnuteľnosť nesmie byť prenajímaná.
- V prvom a poslednom roku sa bonus môže krátiť podľa počtu mesiacov.
- Pri refinancovaní si overte, či neprídete o nárok na bonus.
- Pri stavbe domu riešte hypotéku spolu s projektom a rozpočtom čo najskôr, aby ste predišli zdržaniam.
Záver
Hypotéka pre mladých v roku 2026 prináša zaujímavé možnosti, ako získať finančnú podporu pri kúpe alebo výstavbe bývania. Dôležité je dôkladne si overiť či spĺňate všetky podmienky a nezabudnúť na správne uplatnenie daňového bonusu. Ak plánujete hypotéku, začnite prípravy včas a využite dostupné informácie na zodpovedné rozhodnutie.
Ak uvažujete o hypotéke pre mladých, odporúčame porovnať najlepšie dostupné ponuky na trhu. Pre jednoduchšie rozhodovanie využite našu úverovú kalkulačku. Viac informácií nájdete na stránke Skontroluj si